限价房和经济适用房的区别及优势分析

经济适用房和限价房是两种不同的住房保障政策，它们在保障对象、土地来源、准购面积标准、申请条件、销售价格等方面存在一些区别。同时，限价房在政策上具有一些优势，得到了政府的重视和支持。

一、保障对象不同

经济适用房的保障对象是当地城镇低收入住房困难家庭，与廉租住房保障对象衔接。而限价商品房的保障对象是当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

二、土地来源不同

经济适用房的土地是通过划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式是通过出让。

三、准购面积标准不同

经济适用房在购买资格审批时，根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

四、申请条件不同

经济适用房申请人需要户籍登记在本区，并取得本市户籍满5年。家庭住房人均使用面积要低于10平方米，并且5年内没有出售或转让过房产。而限价房申请人需要持有本市的户口，家庭年人均收入低于三万元，家庭住房建筑面积小于六十平米，属于首次购房，原则上家庭人口在两人以上。

五、销售价格确定方式不同

经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定。而限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

六、销售价格不同

由于经济适用房的土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价商品房。

限价房的优势

限价房在政策上得到了政府的重视和支持。政府加大了限价房的开发力度，并出台了相关政策，如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。近年来，新开发的限价房地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验，在配套设施、绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性。因此，限价房的优势十分明显。

经济适用房和限价房在保障对象、土地来源、准购面积标准、申请条件、销售价格等方面存在一些区别。限价房在政策上得到了政府的重视和支持，发展前景广阔。