保障性住房和商品房的区别及购买条件详解

一、保障性住房和商品房的区别

保障性住房和商品房在来源、购买条件和产权性质等方面存在明显的区别。

首先，保障性住房是由政府组织建设的，而商品房是由开发商筹建的。

其次，购买条件也有所不同。购买商品房只需有足够的资金即可，但购买保障性住房需要达到一定条件，并经过当地政府部门的审核批准。

最后，产权性质也有所差异。购买商品房的人拥有完全产权，可以自由处置，而保障性住房中的廉租房只能居住，只有使用权，不能处置。而经济适用房则是不完全产权，在5年内不得买卖，5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。

二、购买保障性住房的条件

购买保障性住房需要满足一定的条件，具体要求如下：

1. 家庭申请购买保障性住房的，全部家庭成员应具有本市户籍。单身居民申请购买保障性住房的，应具有本市户籍。

2. 家庭人均年收入或单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准。

3. 家庭财产总额或单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额。

4. 家庭成员或单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或自有住房。

5. 家庭成员或单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或自有住房。

6. 家庭成员或单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外。

7. 市政府规定的其他条件。

单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。

三、购买商品房的条件

购买商品房的条件因地区而异，需满足当地政策规定的购房条件。

保障性住房和商品房在来源、购买条件和产权性质等方面存在明显的区别。购买保障性住房需要符合一定的条件，而购买商品房需满足当地政策规定的购房条件。