安置房过户流程及注意事项

一、安置房过户流程

安置房过户的流程主要包括以下几个步骤：

1. 提交申请：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，准备好房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2. 审查受理：房地产管理部门对提交的申请文件进行审查，并在15日内给予书面答复，决定是否受理申请。

3. 现场勘查评估：房地产管理部门根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估，核实申报的成交价格。

4. 税费缴纳：房地产转让当事人按照规定缴纳相关税费。

5. 过户手续：房地产管理部门核发过户单，完成安置房过户手续。

二、安置房过户注意事项

在安置房过户过程中，需要注意以下几点：

1. 过户时间：安置房需要等待5年后才能进行过户，过户前还需要办理土地证才能拥有全部产权。此外，拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字一致，中途不能更改，如需更名需要去房管局办理变更手续。

2. 房产证性质：安置房的过户买卖是否可行主要取决于土地证的性质，即国有还是集体，是否能上市交易。能上市交易的安置房可以进行买卖，而小产权房则不适合买卖。由于拆迁安置房是政府补贴给当事人的，因此只有当事人才能办理房产证，通常需要较长时间。

3. 合同风险：在房价上涨后，卖家可能会故意悔约，寻找合同漏洞，逃避法律责任，或者设置障碍阻碍合同履行，从而导致没有转让手续的保证。部分拆迁和安置房可以交易，但交易风险更大。因此，在购买这类房产时，签订有效和可操作的合同非常重要，包括支付方式、延迟支付、房产证转让和安置房更名等条款。

4. 分期付款：购买安置房时，房款可以约定先支付部分款项，待过户手续办妥后再付清余款。此时，协议的签订尤为重要。

安置房过户流程需要按照一定的步骤进行，同时也需要注意过户时间、房产证性质、合同风险和分期付款等问题。在购买安置房时，签订合同时要明确约定各项条款，以保障自身权益。