房产更名手续及注意事项

一、签订购房合同并公证

根据法律规定，房产更名需要买卖双方达成共识，包括买家对房屋状态的许可和价格的认同，卖家对价格的认同和买家支付款项的方式的赞同。双方在公平资源的基础上，签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

二、办理过户登记

双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记。在办理过户登记时，需要将准备好的资料提交上去，并申报房屋的出售价格，然后等待审核。

三、缴纳税费

在房管局许可之后，可以缴纳税费。在二手房交易过程中，缴纳税费是必须的一笔开支。缴纳完成后，会获得相应的缴纳证明。

四、领取房产证

携带交纳税费的证明和相关资料来到房管局，即可领取房产证。房产证是房产更名的最终证明，具有法律效力。

房产更名的途径

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与和买卖三种途径。

1、直接添加

在婚姻存续期间，可以直接添加配偶姓名。非婚姻存续期间，房产证更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式进行。

2、赠与

赠与范围包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即可以将房产证上加上子女、父母等亲属或朋友的名字。

买卖房屋的注意事项

1) 若房子有贷款且未还清，不能直接更名。可以提前还清贷款，然后再进行更名。

2) 若房子无贷款，可以视为赠与。赠与手续需要提交房屋所有权证、赠与书和契证，并办理房屋所有权变更登记手续。

3) 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠与人为了逃避法定义务而将房屋赠与他人，则该赠与行为无效。

营业税情况

二手房过户营业税及附加根据房屋类型和购买时间的不同而有所区别。对外销售个人购买不足5年的非普通住房，全额征收营业税。对外销售个人购买超过5年的非普通住房或不足5年的普通住房，差额征收营业税。对外销售个人购买超过5年的普通住房，免征营业税。

以上是房产更名的手续及注意事项的详细介绍。根据不同情况选择合适的途径，并按照规定的步骤办理手续，可以顺利完成房产更名。请购房者在办理过程中遵守相关法律法规，确保权益不受损害。