住房公积金贷款使用次数及条件解析

一、住房公积金贷款使用次数

根据规定，每个人只能使用两次住房公积金贷款。在第一次贷款未还清之前，不能办理第二次贷款。但如果第一次贷款已经还清，无论房子是否过户卖掉，都可以申请第二次住房公积金贷款。不过，第二次贷款金额会减少10万，并且第二次购房的首付必须不少于总房价的四成。

二、住房公积金贷款的条件

1. 具有所在城市的常住户口或有效居住证明。

2. 参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

3. 申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，部分城市要求不少于12个月。

4. 在所在城市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房并具备相关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5. 具有完全民事行为能力，稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6. 没有未还清的住房公积金贷款。如果配偶一方申请了住房公积金贷款，双方在未还清贷款本息之前都不能再次申请。

7. 未到法定的退休年龄。

8. 公积金贷款期限不超过30年，如果办理组合贷款，公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。

三、住房公积金贷款的办理步骤

1. 提交贷款申请：借款人需分别到住房资金管理中心和银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提交相关材料。

2. 申请受理：借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合条件的，支付相关费用并签署担保借款合同。

3. 办理抵押登记：借款申请人到购房所在地的区县房地产交易中心办理住房抵押登记手续。

4. 开立账户：选择委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时售房人要在贷款行开立存款专户。

5. 按期还款：按借款合同约定的还款方式，按期归还公积金贷款和银行自营性个人住房贷款。

6. 贷款结清：包括提前结清和正常结清，提前结清是指贷款到期日或最后一期前结清贷款，正常结清是指在贷款到期日或最后一期结清贷款。

通过以上步骤，您可以顺利办理住房公积金贷款，实现购房梦想。