定金和订金的区别及退还规定解析

一、定金和订金的区别

定金和订金在法律上有明确的规定，定金是合同双方履约的保证，同时也是一种赔偿。当合同正常履行时，定金充作价款；而当合同不能正常履行时，定金则作为罚则。定金的违约责任由违约方承担，如果是给付方违约，则给付方无权收回定金；如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还定金。

订金在法律上没有明文规定，交付订金可视为“预付款”。交付和收受订金的当事人一方不履行合同时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作为损害赔偿金。

二、购房交定金注意事项

1、定金条款并不具有强制性，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

3、合同生效需要消费者交付定金。

4、要分清定金和预付款的区别，预付款是预先支付，但不适用定金的罚则。

5、谨防开发商在条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

三、购房定金的退还规定

1、如果合同条款不能达成一致意见，购房者可以要求退房，开发商一般会直接将定金退还给购房者。如果开发商不退，可以向住建委投诉。

2、如果新房售房时“五证”不全，购房者可以直接向开发商提出退还定金。

3、如果购房合同中约定了退定金条件，只要情况符合条款，购房者可以依据认购书或购房合同要求开发商退还定金。

定金和订金在法律上有明确的规定，定金不能退还而订金可以退还。购房者在交定金时需要注意合同条款的约定，合同条款对于退还定金的条件有明确规定，购房者可以根据合同要求开发商退还定金。