购房五证不全能退定金吗？影响有哪些？

一、购房五证不全能退定金吗？

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得商品房预售许可证的开发商擅自预售商品房的行为是违法的。县级以上人民政府房地产开发主管部门可以责令开发商停止违法行为，没收违法所得，并可以处以已收取的预付款1%以下的罚款。《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定，未取得预售许可的商品住房项目，开发商不得进行预售，不得收取或变相收取定金、预定款等费用。

二、购买五证不全的房子有哪些影响？

1. 骗取定金：一些不法开发商在没有资质的情况下，擅自预售房屋，通过虚假广告、沙盘等手段骗取购房者的定金，然后卷款逃跑。

2. 房屋质量无保障：开发商没有五证，意味着他们可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资质，购买这样的房子很难得到保障。

3. 配套设施不实：一些不法开发商宣传楼盘配套设施丰富，但实际上并不存在，购房者可能会因此受到欺骗。

4. 混杂商住所与住所：没有五证，购房者无法确定房屋的性质。一些开发商故意混淆房屋性质，将商业用地的房屋以较低价格销售，购房者购买后才发现需要交纳商业水电费和较高的契税等。

5. 签订合同无效：法律规定，五证不齐全的房屋无法办理产权证，即使购房者支付了定金并签订了预售合同，也无法在房地产交易中心进行合同备案登记。如果开发商将房屋卖给其他人，就会产生纠纷。

6. 一房多卖：一些开发商使用非正式合同假冒正式合同，导致“一房二卖”的情况出现，购房者长时间无法获得房产证等。

三、购房五证不全的房子应该如何处理？

购房者在购买房屋时，应当仔细核实开发商的资质和五证情况，避免购买五证不全的房子。如果购房者已经支付了定金，但发现开发商没有五证，可以要求退还定金，并向相关部门举报开发商的违法行为。

购房者在购买房屋时，应选择有信誉、有资质的开发商，确保房屋的合法性和质量。同时，购房者也可以咨询专业律师，了解相关法律规定，保护自己的合法权益。