签了购房合同可以退房吗？退房条件和注意事项解析

一、开发商延期交房

如果开发商延期交房，购房者可以要求退房。除非是不可抗力的原因，否则开发商的延期交房属于违约行为，购房者有权要求退房。

二、擅自改变规划

开发商擅自改变规划也是购房者可以要求退房的情况。规划是经过主管部门审批的，一旦改变就属于违约行为，购房者可以要求开发商退房并要求赔偿。

三、无法办理贷款

如果因为开发商的原因无法办理贷款，购房者可以要求退房。合同无法正常履行，违约责任由开发商承担，购房者有权要求退房并要求开发商承担相应的赔偿责任。

四、房产证办不下来

办理房产证是购房者确定房屋所有权的重要步骤。如果开发商存在资质资金规划等方面的问题，导致无法办理房产证，购房者可以要求退房。

五、面积误差过大

根据法律规定，房屋面积误差超过3%时，购房者可以要求退房并要求开发商支付违约赔偿。面积误差对购房者的影响较大，因此购房者有权要求退房。

购房者在签订购房合同时，应注意约定交房时间，并且留意开发商是否擅自改变规划、是否能顺利办理贷款和房产证等。如果遇到上述情况，购房者可以要求退房，并要求开发商承担相应的责任和赔偿。