卖房个人所得税计算方法及契税交纳时间解析

一、卖房个人所得税计算方法

1. 能在地税系统中查到房屋原值：

纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税 = (计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用) × 20%

举例：如果卖方出卖的房子不满足“满五唯一”的条件，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70) × 20% = 6万元。

2. 不能在地税系统中查到房屋原值：

纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税 = 计税价格 × 1%

举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100 × 1% = 1万元。

二、卖房契税交纳时间

1. 商品房契税交纳时间：

商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期将收取日的万分之五的违约金。

2. 房屋维修基金交纳时间：

购房者需要按照购房者与售房单位应当签定的有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

个人卖房需要根据房屋原值和计税价格来计算个人所得税，如果能在地税系统中查到房屋原值，则需要减去房屋原值、原契税和本次交易所缴纳税等合理费用，然后乘以20%；如果不能查到房屋原值，则直接乘以1%。契税的交纳时间一般是在备案日期后90日内，而房屋维修基金的交纳时间需要按照购房者与售房单位的约定来进行。