新房和二手房税费差别及应缴税种详解

一、新房税费差别

新房交易只需缴纳契税、维修金等税费。首套房面积在90平方米以下的，契税为房产总价的1%；面积在90平方米以上的，契税为房产总价的1.5%。此外，还需缴纳维修金和开口费等。综合来看，新房首套房要交的税费大约在房产总价的1%左右。

二、二手房税费差别

二手房交易涉及的税种和税率较多。个人所得税为1%，如果房产证满5年且是唯一住房，则可减免。契税按照地税指导价收取，面积在90平方米以下的为1%，面积在90平方米以上的为1.5%。增值税约为4.76%，满2年可减免。对于首套房，面积在90平方米以下的契税仍为1%，面积在90平方米以上的为2%。对于二套房，面积在90平方米以下的契税仍为1%，面积在90平方米以上的为2%。对于三套房及以上，契税为3%。

三、新房和二手房买卖方应缴税费

对于新房买卖方来说，卖方需缴纳个人所得税、营业税和交易费。个人所得税的征收标准为转让满5年且是家庭唯一住房的情况下免征，否则按成交价的2%征收。营业税的征收标准根据房屋购买年限和房屋类型的不同而有所差异。交易费按照3元/平方米缴纳。

对于二手房买卖方来说，买方需缴纳契税、登记费和交易费。契税的征收标准为购买面积在90平方米以下且为家庭唯一住房的情况下按房屋成交价的1%征收，购买面积在90平方米以上且为家庭唯一住房的情况下按房屋成交价的1.5%征收，购买面积在144平方米以上且不论是否为家庭唯一住房的情况下按成交价的3%征收。登记费为80元，交易费按照3元/平方米缴纳。

新房和二手房在税费方面存在一定的差别。新房只需缴纳契税和维修金等税费，而二手房还需缴纳个人所得税、契税和增值税等。对于买卖双方来说，根据不同情况需缴纳的税费也有所不同。购房者在购买房产时需了解清楚相关税费政策，以便做出合理的决策。