房产证满五年免税的具体要求和计算方法

房产证满五年在进行买卖过户时，可以免交个人所得税和营业税。具体需要缴纳的税种有契税、交易手续费和登记费。

一、契税

契税是根据交易总额收取的税费，基准税率是3%。对于首次购买面积不足90平方米的普通住宅，需要缴纳交易总额的1%作为契税；对于首次购买面积超过90平方米的普通住宅，契税为交易总额的1.5%。

二、交易手续费

交易手续费是根据房屋的实际测绘面积收取的费用。住宅型的交易手续费为6元/平方米乘以实际测绘面积；非住宅型的交易手续费为10元/平方米乘以实际测绘面积。

三、登记费

登记费，也称为工本费，是进行房屋过户登记时需要缴纳的费用。

房产证满五年和满两年之间最大的区别在于税费的不同。满五年的房产证过户时可以省去5.6%的营业税和1%的个人所得税。而房产证不满五年时，过户时需要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

如何界定二手房是否满两年和满五年有以下几种方法：

1、对于商品房和经济适用房，可以按照契税发票上填写的日期来界定二手房房产证的年限。

2、对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，取最早的时间作为界定。

3、对于继承的房产，可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或满两年。

4、对于赠予的房产，可以按照房屋赠予前的日期来判断房屋的年限，但如果是非直系亲属，则需要按照相关规定来计算。

5、对于夫妻更名的房产，需要按照更名前房产的日期来界定产权年限。

房产证满五年的房屋在进行买卖过户时可以免交个人所得税和营业税。而满两年和满五年的界定可以根据不同情况进行计算。