房屋维修基金缴纳及使用指南

一、房屋维修基金的定义和缴纳

房屋维修基金是指房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。购房者在办理房产时，需要将维修基金交给物业管理人员，否则会影响办理房产证。

二、房屋维修基金的使用

1. 没有成立业委会的小区

在没有成立业委会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金，需要在公共设施或公共面积严重损坏时提出申请，并经过小区业主的同意。然后委托物业公司向相关管理部门提出使用申请，经核查后进行维修公示并确定预算金额。工程完毕后，按照确定的金额结算。

2. 成立了业委会的小区

在成立了业委会的小区，使用维修基金需要由业委会根据业主反映和巡查发现的安全隐患进行确认。然后召开业主大会，经投票表决后授权业委会进行相关维修招标实施事宜。经审核确认后，全小区连公告和预算一起公示，按照招标程序实施。工程施工验收完毕后，按照审计结果结算。

三、房屋维修基金的重要性

房屋维修基金的缴纳和使用是保障小区公共设施和设备正常运行的重要保障措施。购房者应及时缴纳维修基金，以确保小区的维修和改造工作能够顺利进行。

购房者在办理房产时需要缴纳房屋维修基金，一般交给物业管理人员。在使用维修基金时，根据小区是否成立了业委会采取不同的程序。房屋维修基金的缴纳和使用对于小区的维修和改造工作至关重要。