期房转让需要交多少税？了解一下！

一、期房转让需要缴纳的税费

在期房转让过程中，卖房人需要缴纳一定的税费。具体包括：

1. 印花税：房款的0.05%，部分地区可能免征。

2. 交易费：3元/平方米。

3. 营业税：根据交易差额的5.55%计算，房产证满5年免征。

4. 个人所得税：根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%计算，房产证满5年且是住房的可以免除。部分地方个税按房屋成交总价的2%征收。

需要注意的是，营业税部分，购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税；购买超过5年的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。

二、期房转让可能面临的风险

在期房转让过程中，买卖双方可能面临以下风险：

1. 一房二卖的风险

由于下家与上家只签订了一份买卖合同，又不能通过合同网上备案和预告登记，因此下家难以阻止上家一房二卖。在这种情况下，只有一方能最终取得房屋产权，而另一方只能向上家索赔。

2. 合同解除的风险

上家与开发商解除预售合同后，开发商可以将房屋另行售与他人而不承担责任。在房价上涨较快时，下家要防止开发商另售他人。

3. 交易中心拒绝备案的风险

交易中心对开发商的销售情况有权进行监督检查，如果认定是期房转让或虚假销售，可能会拒绝撤销合同或办理预告登记手续。

4. 逾期交房的风险

如果还未交房，交房时间取决于工程进度。下家可以根据预售合同追究开发商的逾期交房违约责任，但需要上家已付清房款并通知开发商将期房转让给下家。

5. 逾期办证的风险

下家需要将上家的预售合同和预告登记撤销后，才能办理自己的产证。如果双方在这些问题上产生分歧，下家的产证可能会延迟办理。

期房转让涉及一定的税费和风险。买卖双方在进行期房交易时，需要了解相关税费规定，并注意避免可能的风险。这样可以保障双方的权益，确保交易顺利进行。