二手房满两年和满五年的区别及税费计算方法

二手房满两年和满五年在交税金额会有区别。满两年不满五年的二手房，在契税上需要缴纳售房总额的1%。而满五年的二手房（唯一住房）可以免征契税。

个人所得税方面，满两年不满五年的普通住宅按照售房收入减去购房总额和印花税后的金额的20%计算。而满五年的二手房（唯一住房）可以免征个人所得税。

土地增值税方面，非普通住宅在3年内需要交纳房屋成交总额的千分之五。而满五年的二手房免征土地增值税。

一、契税

根据房屋的性质和面积，契税的征收标准有所不同。首套房或二套房面积小于等于90㎡的，征收计税价的1%；首套房面积大于90㎡的，征收计税价的1.5%；二套房面积大于90㎡的，征收计税价的2%。

二、个人所得税

个人所得税的计算方法有两种。一种是按照计税的价格乘以1%（或1.5%、3%）；另一种是按照两次交易差额的20%计算。

三、中介费

中介费的征收标准为成交价的1%至3%不等。

需要注意的是，满两年的普通住宅可以免征普通住宅增值税。但如果不动产证未满两年，或者属于非普通住宅，征收计税价的比例为5.6%。而满五年的普通住宅可以免征普通住宅增值税和个人所得税。

二手房满两年和满五年的区别主要体现在税费的计算上。满两年的二手房需要缴纳契税、个人所得税和中介费等费用，而满五年的二手房可以免征这些税费。购房者在进行房屋过户时，需要根据自己的情况合理规划税费支出。