车库契税如何计算及办理手续

车库契税的缴纳分为两种情况，其中一种是：车库有独立产权，那么契税是按照车库总价的3%来收取的。另一种情况是：车库没有独立产权，是作为住房的附属共有产权，那么需要和住房一起交纳契税，并不用单独缴纳契税。

收取契税的主要目的是为了保证产权所有人的合法权利，契税是通过政府机关来进行收取，收取完契税，政府也会颁发契证，所以政府也承担了保证产权的责任。由于契税的纳税人是产权的承受人，那么如果出现产权交易的行为，比如买卖、赠与或者是交换的情况下，那么还需要产权的承受人再次缴纳契税。

对于契税的收取，也是按照一定的税率来进行征收，主要是根据产权人房屋套数以及不动产的面积来综合确定。虽然车库不属于住房，但是只要有产权就需要足额缴纳契税，并且依法纳税是每个公民应该履行的义务。

一、车库是否可以办理土地证

1、车库属地下空间土地使用权，在国家登记规定中是个空白，但有些地区根据实际情况，出台了地下空间土地使用权登记规定，建议咨询当地土地登记部门。

2、如果有规定，就可以办理土地使用权证。如果没有，就是当地没开展这项登记工作，建议保存买卖合同、缴费、房产证等材料，依法保护自己的合法财产。

3、有独立产权的车库是有产权证和土地证的，现在开发商拿出来卖的车库基本上是有产权的车库，会颁发房产证与土地使用证；如果是只有使用权或临时使用权而没有产权的车库，是肯定没有土地使用证的。

二、车库契税的计算方法

1、“拥有独立产权”的车位，购房者购买后可以获得产权证，可以自由进行车位的销售、抵押等交易。契税按照车库总价的3%来收取。

2、“只拥有使用权”的车位，本质是租赁关系，是开发商通过以租代售的方式供给购买者使用。购买者所交的费用实质上是相应车位的租金。购买后，购买者无法获得该车位的产权证，因此不能将车位用于抵押贷款或出售。

三、车库契税的办理手续

1、购买有独立产权的车库，需要与开发商签订正式的买卖合同，按照车库总价的3%缴纳契税。

2、购买只拥有使用权的车库，需要与开发商签订租赁合同，按照租金缴纳相应的费用，无需单独缴纳契税。

车库契税的计算和办理手续根据车库是否有独立产权来确定，购买者需要根据实际情况进行缴纳契税和办理相关手续。