如何签订二手房买卖合同，注意事项详解

一、明确标的

在签订二手房买卖合同时，首先要明确双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。双方应明确房屋的具体地址、面积、户型等信息，确保双方对标的物的认知一致。

二、明确价款

合同中应明确总价款、付款方式、付款条件等内容。买卖双方要明确如何支付定金和尾款，并约定好申请贷款的条件和流程。

三、明确履行期限、地点、方式

合同中应明确交房时间、交房条件以及办理相关手续的过程。双方还要约定如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，并明确各种税费和其他费用的分摊方式。此外，还要约定在价格上涨或下跌时如何处理。

四、明确违约责任说明

合同中应明确违约责任的承担方式，包括违约金的计算和支付方式，以及在何种情况下可以。双方还可以约定担保的形式，以确保合同的履行。

五、明确解决争议的方式

合同中应明确是采取仲裁方式还是诉讼方式解决争议。如果选择仲裁方式，还应按照《仲裁法》的规定写明条款。

六、明确合同生效条款

合同中应明确合同的生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限等内容。还要约定合同无效的情况和无效的条款，以及当事人要求变更或撤销合同的条件。同时，还要明确合同无效或被撤销后财产的返还方式。

七、明确合同中止、终止或解除条款

合同中应明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及在上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务。双方还可以约定解除权的行使期限和补救措施，并明确合同中止、终止或解除后财产的返还方式。

签订二手房买卖合同的注意事项：

1、签订补充协议：在买卖二手房时，双方可以签订补充协议来对合同履行过程中的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。但在房地产交易中，为了维护自身权益，建议将维护权益的条款放在主合同中。

2、核实二手房的真实年龄：在二手房交易中，为了抬高房价，卖方和经纪人有时会虚报或隐瞒房龄。买方在购买二手房时，应该学会核实房屋的真实年龄，避免因房龄纠纷而产生纠纷。

3、选择具有合法权属证件的二手房：买方在购买二手房时，应选择具有房地产权证（或公产租赁合同）的房产，并实地查看。还可以到房地产管理部门查询证件的真实性以及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别需要注意的是，集体土地上的住宅房屋不能买卖，而只有购房合同和发票未办产权证的期房也不建议购买。