房贷期限选择与还款技巧

一、选择房贷期限

房贷期限的选择应根据个人情况而定。个人住房贷款最长期限为30年，而个人商业用房贷款最长期限为10年。此外，男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁也是一个考虑因素。

贷款期限越长，每月还款额度越少，但利息越高；贷款期限越短，每月还款额度越高，但利息越少。如果贷款人有稳定的高收入，可以选择短期贷款，这样需要支付的利息也越少；而收入不稳定或者低收入人群，最好是贷款时间长些会比较划算。

二、房贷还款技巧

1. 按月调息

房贷利率计算分为“固定利率”和“浮动利率”。要是遇到央行加息，固定利率房贷计划比较省钱；但出现降息，选择浮动利率会比较划算。由于目前利率处于下降通道，选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠，减少利息。

2. 房贷跳槽

房贷跳槽主要是由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划。在贷款后，要找到更加划算的贷款计划或目前所在银行不能给出更优惠的房贷利率，就可以寻找更实惠的银行进行房贷跳槽。

3. 长贷短还

①在短期内能够提前全额还款的话，贷款时间对利息是影响不会很大，可以把贷款年限拉长，减少月供，存储更多资金用来投资赚取利润，利润可能会高于利息，到时候不仅能够一次性提前还款，还能赚一笔。

②贷款时间越短，月供越多，而还款压力也越大，但利息会减少很多，这个可以根据自己的收入情况，选择短期贷款并可能提前还款，缩短贷款时间，节省利息。

选择房贷期限应根据个人情况和经济状况来决定。同时，通过调息、跳槽和长贷短还等还款技巧，可以进一步节省房贷利息，实现更加经济合理的还款方式。