房贷逾期还款规定及提前还款方式解析

房贷是很多人购房的主要方式之一，但是在还款过程中，很多人会遇到一些问题，比如逾期还款和提前还款。本文将详细解析房贷逾期还款的规定以及提前还款的方式。

一、房贷逾期还款规定

一般来说，房贷最多有3天的还款宽限期。超过宽限期还款就会算作逾期还款，这种情况即使后续结清了欠款，逾期记录也一样会上征信。而没有还款宽限期，逾期1天就会上征信。因此，购房者在还款时一定要按时还款，避免逾期还款。

二、房贷提前还款方式

房贷是可以提前还款的，但是必须在还贷满一年后才可以办理提前还贷。目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

1. 等额本息还款法

等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

2. 等额本金还款法

等额本金还款法是指借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本金还款法所要支付的利息较少。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

三、提前还贷的好处

提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。

购房者在还款过程中要遵守逾期还款规定，避免逾期还款记录上征信。同时，在提前还款时，可以选择等额本金还款法来减少利息负担。购房者应根据自身情况选择合适的还款方式，并在还贷满一年后办理提前还贷。