贷款买房提前还款的利与弊

一、将房屋作为融资工具

贷款买房的一种策略是将房屋作为融资工具，即提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款。通过这种方式，往往能获得更大的贷款额度，从而实现更大的资金周转。这对于有更大投资计划的购房者来说是一个不错的选择。

二、实行上浮利率的人

对于那些贷款当时实行上浮利率的人来说，提前还贷可以少还点利息，相对而言比较划算。通过提前还款，可以减少贷款期间的利息支出，从而节省一定的资金。

三、房贷还款初期的房贷者

如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款。这样一来可以早日将贷款还清，避免长期负债的压力。同时，提前还款也能节省不少房贷利息，对于经济实力较弱的购房者来说是一个不错的选择。

提前还款所需材料

一般提前还款需要准备房贷合同、贷款人身份证、提前还款申请书等材料。购房者需要按照银行要求，亲自到相关部门提出提前还款申请，携带相关证件到借款银行办理提前还款手续，交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

贷款买房的注意事项

1. 优选公积金贷款：公积金贷款的利率相对较低，购房者应优先考虑这种贷款方式。

2. 选对贷款银行：购房者在办理贷款之前，应多了解几家贷款银行，选择最适合自己的贷款机构。

3. 注意按时还款：购房者应严格按时还款，避免产生逾期费用和信用记录问题。

4. 提前还款有限制：一般银行在还款期的第一年是不允许借款人提前还款的，购房者需要了解相关规定。

通过以上分析，我们可以看出，贷款买房提前还款有其利与弊。购房者在决定是否提前还款时，应根据自身情况和需求进行权衡，并了解相关的政策和规定。提前还款需要慎重考虑，以确保自身利益最大化。