房产抵押贷款的方法及注意事项

一、个人直接申请

个人可以直接到银行申请房产抵押贷款，前提是自己的贷款资料、房产、个人流水以及负债等方面都比较优质。操作流程可以咨询多家贷款银行，按照要求准备和提交资料即可。个人申请的优势是节省中介费用，劣势是利率可能较高，办理时间可能较长，且被拒贷的风险较高。建议在申请前对比筛选好合适的银行，避免耗费时间且无法获得贷款。

二、通过贷款中介申请

选择贷款中介申请房产抵押贷款时，需要注意会收取服务费用，具体费用取决于中介公司。选择中介公司办理的优势包括节省办理时间、能快速选择合适的贷款银行和方案，最重要的是中介公司的资源丰富，办理成功率较高。然而，也要注意选择正规可信的中介公司。

三、房产抵押贷款的额度和条件

1. 贷款主体：

个人办理房产抵押贷款一般能贷款额度为5到7成，企业办理一般能贷到6到8成，部分情况下可贷到9到10成。

2. 个人资质：

个人征信良好，有其他财力辅助证明，工作稳定，贷款额度一般没有问题。个人征信差，贷款额度可能为5到6成，甚至被拒贷。房龄超过30年，银行可能会拒贷。

3. 房屋种类：

个人商品住宅能贷款额度为7成，写字楼、商铺为6成，厂房为5成。

4. 不同机构：

银行能贷款额度为5到7成，民间借贷机构为5到8成，典当行为5到6成。

在办理房产抵押贷款时，需要根据个人情况选择合适的方法和机构，并了解贷款的额度和条件，以避免不必要的麻烦和风险。