哪些房产不能抵押贷款?
2024-10-26 15:24根据我国相关法律规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
二、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为小产权房没有产权证,房主只有居住权,没有使用权,所以不能进行交易或抵押。
三、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋,不允许再次抵押。因为第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利,法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
四、房龄太久、面积过小的二手房
对于房龄在30年以上、40平方米以下的二手房,许多银行是不予审批放贷的。
五、未满5年的经济适用房
根据国家政策,未满五年的经济适用房不允许上市交易,也无法办理抵押消费贷款。
六、部分已购福利房
福利房也就是房改房,个人没有拥有住房的全部产权,有一部分是单位所有,而且房改房所属土地不是集体性质就是划拨,也是不能转让的。
七、违章建筑
属于违规建筑的房子随时都可能被强制拆除,无法办理房产抵押贷款。
八、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
九、拆迁范围内的房子
拆迁范围内的房子无法办理抵押贷款。
以上是不能抵押贷款的房产类型,购房者在选择房产时要注意避免以上情况,以免影响后续的贷款申请和交易过程。
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