哪些房产不能抵押贷款？

根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

二、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为小产权房没有产权证，房主只有居住权，没有使用权，所以不能进行交易或抵押。

三、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋，不允许再次抵押。因为第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

四、房龄太久、面积过小的二手房

对于房龄在30年以上、40平方米以下的二手房，许多银行是不予审批放贷的。

五、未满5年的经济适用房

根据国家政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易，也无法办理抵押消费贷款。

六、部分已购福利房

福利房也就是房改房，个人没有拥有住房的全部产权，有一部分是单位所有，而且房改房所属土地不是集体性质就是划拨，也是不能转让的。

七、违章建筑

属于违规建筑的房子随时都可能被强制拆除，无法办理房产抵押贷款。

八、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

九、拆迁范围内的房子

拆迁范围内的房子无法办理抵押贷款。

以上是不能抵押贷款的房产类型，购房者在选择房产时要注意避免以上情况，以免影响后续的贷款申请和交易过程。