买房申请组合贷款的优势及注意事项

买房是许多人一生中的大事，而贷款是很多人购房的选择。在申请贷款时，组合贷款是一个值得考虑的选项。下面将介绍买房申请组合贷款的优势及注意事项。

一、省钱

虽然公积金贷款的利率是最低的，但是如果无法申请到公积金贷款，选择组合贷款的贷款利率也要比商业贷款低一些，从而达到省钱的目的。因为组合贷款是分开计息的，所以用这种贷款方式买房，将比直接用商业贷款买房省钱。而且，商业贷款额度较高，购房者买房时在选房上不受限制。

二、额度高

很多购房者放弃使用公积金贷款就是因为公积金贷款的额度受到了限制，无法满足购房需求。而组合贷款让申请人享受到住房公积金贷款的低利率，同时，对于公积金贷款额度低，无法满足购房需求的朋友，可以通过商业贷款取得更大的放贷额度。可见，组合贷款是集公积金贷款与商业贷款于一身的贷款方式。

三、申请组合贷款注意事项

1、足额缴存公积金是前提。组合贷款顾名思义就是商业贷款与公积金贷款相互组合的贷款模式。如果借款人想申请组合贷款，必须满足一个条件，那就是必须足额缴存公积金，且公积金缴存必须处于正常状态。

2、充分利用公积金贷款。购房者在申请组合贷款时，应充分利用公积金贷款，并尽可能延长公积金的贷款期限，同时压缩商业贷款的期限，从而达到降低每月还款额、节省贷款成本的目的。

3、优先偿还商业贷款。对于借款者而言，如果申请了组合贷款，那么在还款时应注意还款的先后顺序。由于商业贷款的利率比公积金贷款利率高，因此应优先偿还商业贷款以节省房贷利息。

4、确定贷款的具体额度。组合贷款之中的公积金贷款额度一旦确定便不可更改。因此借款人应到公积金管理中心查询公积金贷款的可贷款金额。组合贷款的可贷款额度取决于公积金贷款与商业贷款额度中的较低者。

5、选定合适的还款方式。购房者在与银行签订组合贷款合同的时候，应确定好具体的还款方式。因为还款方式一旦约定，整个借款期之内都是不允许修改的。

通过以上的介绍，相信大家对买房申请组合贷款的优势及注意事项有了更清晰的了解。在购房过程中，根据自己的情况选择合适的贷款方式，能够更好地满足自己的购房需求。