房产抵押贷款的风险及注意事项

一、贷款使用的限制

随着信贷政策的收紧，银行对房地产抵押贷款的使用有一定的限制。一般只限于个人消费和业务经营，禁止银行投资高风险股票、证券、期货和现货，禁止非法赌博，正确使用贷款资金。

二、偿还能力的考量

房地产抵押贷款是一种融资额大、还款期长的产品，因此，在处理之前，我们需要对未来的经济形势进行长期的自我审视。确保您有能力偿还贷款，因为如果您不合理地偿还贷款，银行有权依法办理手续并拍卖您的抵押财产。所得款项将优先用于偿还贷款本息。

三、选择合适的贷款方式

如果想安全贷款可以去银行。毕竟，资金来源是绝对安全的，如果寻找一家私人贷款机构，那么你需要注意该机构的合法性和合规性。

四、贷款人的要求

1、在贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65岁;

2、有固定的居所、合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押;

4、房地产共有人同意相关的借款和担保行为，并愿意承担相关的法律责任。

五、抵押房屋的条件

1、房屋产权应当明晰，符合国家规定的上市交易条件。它们可以在房地产市场流通，无需任何其他抵押。

2、除贷款期限外，该房屋的使用年限(自该房屋竣工之日起计算)不得超过40年。

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

在此，我们需要提醒您，如果用于抵押的财产的所有人是借款人本人或其他人抵押他人的财产，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人对其财产申请贷款，并要求抵押人、其配偶或其他人。