不动产抵押的方式有哪些？

一、土地使用权抵押

银行可以接受土地使用权作为抵押物，具体包括出让土地使用权、划拨土地使用权和集体土地使用权。出让土地使用权需要签订出让合同，并将抵押时的房屋一并抵押。划拨土地使用权不能单独抵押，但可以通过补交土地使用权出让金或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。集体土地使用权不能单独抵押，但以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

二、房屋所有权抵押

房屋所有权是指权利人对房屋的占有、使用、收益和处分权利。在抵押房屋所有权时，必须同时抵押房屋及占用范围内的土地使用权。但根据《江苏省城市房地产交易管理条例》规定，一些房地产不得抵押，包括以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，权属不明或有争议的房地产，被确定为文物保护单位或具有重要纪念意义的建筑物等。

三、预购商品房贷款抵押

预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。预购商品房贷款抵押需要商品房开发项目符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

四、在建工程抵押

在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，将合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。在建工程抵押需要满足不转移占有的方式抵押，并符合相关法规的要求。

不动产抵押的方式主要包括土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。不同的抵押方式有不同的要求和限制，借款人在选择抵押方式时需要根据具体情况进行判断和决策。银行会根据抵押物的价值和借款人的信用状况来确定贷款额度和利率。