房屋预售后抵押土地使用权的法律法规有哪些？

一、取得土地使用权证书

根据法律法规规定，房屋预售后抵押土地使用权需要先取得土地使用权证书。这意味着开发企业必须已经交付全部土地使用权出让金，并获得土地使用权证书。

二、持有建设工程规划许可证

除了土地使用权证书，开发企业还需要持有建设工程规划许可证。这是为了确保开发项目符合规划要求，具备合法的建设条件。

三、投入开发建设资金

为了保证房屋预售后抵押土地使用权的合法性，开发企业需要投入一定比例的资金进行开发建设。根据规定，投入资金必须达到工程建设总额的25%以上，并且已确定施工进度和竣工交付日期。

四、办理预售登记

开发企业在进行商品房预售之前，必须向房地产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。只有取得了预售许可证明，才能进行商品房预售抵押。

五、农民集体所有土地承包经营的规定

除了房屋预售后抵押土地使用权的法律法规，本文还介绍了农民集体所有土地承包经营的相关规定。根据规定，农民集体所有的土地可以由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营，但必须经过村民会议三分之二以上成员或村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

六、房地产管理部门的监管

为了保护购房者的合法权益，房地产管理部门对开发企业进行监管。开发企业进行商品房预售时，必须向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得许可证的企业不得进行商品房预售抵押。

房屋预售后抵押土地使用权涉及多项法律法规，包括取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入开发建设资金等要求。同时，农民集体所有土地承包经营也有相关规定。开发企业必须遵守这些法律法规，以确保房屋预售后抵押土地使用权的合法性和有效性。