商铺贷款条件及政策解析

购买商铺是可以贷款的，但是需要满足一定的条件和政策规定。商铺贷款属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款。因此，购买商铺贷款不能使用公积金，只能进行商业贷款或从贷款公司借款。

一、商铺贷款条件

办理商铺贷款时，需要提供借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等材料，以及满足银行提出的其他条件。同时，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明，并具备一定的还款能力。

二、商铺贷款政策

1. 首付比例：购买商铺的首付款不得低于五成。

2. 贷款期限：银行提供的个人商铺按揭贷款期限一般不超过10年。

3. 评估价和贷款额度：一手商铺可贷合同价的50%，二手商铺可贷评估价的50%。评估价根据贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

4. 创业贷款：大学生可以在正常贷款的基础上申请创业贷款，享受一年内免息的优惠，并可能获得更高的贷款额度。

5. 费用：购买商铺还需要缴纳买家契税、交易费和印花税。买家契税为成交价的3%，交易费为成交价的0.5%，印花税为成交价的0.05%。

三、商铺贷款申请注意事项

申请商铺银行贷款时，除了提供身份证明、收入证明、商铺购买证明和抵押证明等材料外，还需满足银行提出的其他条件。借款人应确保自身具备偿还贷款本息的能力，并注意提供好相应的贷款材料。

购买商铺可以通过商业贷款或贷款公司借款的方式实现。借款人需要满足一定的条件，如提供身份证明、收入证明等材料，并支付一定比例的首付款。此外，购买商铺还需要缴纳契税、交易费和印花税等费用。银行贷款购买商铺是一种常见的方式，但借款人需要确保自身具备还款能力。