卖房要准备哪些资料

一、准备工作

卖房前应尽量将房屋的有关产权证书办理齐全，包括《房屋所有权证》和《国有土地使用证》等。如果房屋与他人共有，如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等，需要征得共有人的同意，并让其出具书面的《出售同意书》。如果出售的房屋是未成年人名下的，还需要办理公证，以保障未成年人的利益和监护关系。

如果出售的是公司或其他单位的房产，需要取得公司或单位同意出售的决议性文件。如果出售的房屋有租客承租，应先征询承租人的购买意向，如承租人无意购买，可让其出具书面的《放弃优先购房声明书》。

二、注意事项

1. 定价技巧：在定价时要注意给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥，以增加购房者的满意度。

2. 定金技巧：购房者需要交纳一定的定金作为契约履行的保证，如果购房者反悔，售房者有权没收定金；如果售房者反悔，需要加倍偿还。

3. 签约技巧：购房者需要准备好相关证件与售房者签订买卖契约，确保每一条款都认真了解并无误。

4. 用印：购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买卖契约中所用印鉴的法律效力，随后办理房产过户等手续。

5. 完税：购房者需要在签约后的30天内交纳房屋买卖需要的费用，包括契税和印花税。在缴纳房屋税费时，需要查明售房者是否有欠税情况，如有需付清所有税费才能办理过户。

6. 过户：售房者需要持相关证件办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的消除或更名。房产过户办理完成后，房子才真正属于购房者。

7. 支付尾款：购房者在首付款结清后，可以选择贷款结清剩下的房款。购房者需要维护好个人信用，以确保顺利贷款购房。

卖房需要准备的资料包括产权证书、共有人同意书、未成年人财产处置公证等。在卖房过程中，要注意定价技巧、定金交付、签约、过户和支付尾款等事项。只有办理好这些步骤，才能顺利完成房屋交易。