买房先面签还是先付首付

一、先面签还是先付首付

根据正常的贷款流程，买房是先交首付再办贷款。这是因为银行需要知道买房者有支付首付款的能力才会给其办理贷款手续。在面签时，银行会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。办理贷款需要拿上正式的购房合同，并且这个合同在房地局备案。因此，只有面签了之后，才能去房地局备案，才能办理贷款。在实际操作中，大多数情况下也都是先支付首付款再办理贷款手续。当然，如果有特殊情况，买卖双方可以协商先办理贷款手续，再支付首付款。

二、买房面签要注意的问题

1. 婚姻状况：银行面签时会判断买房者的婚姻状况，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果是离婚状态，则需要提供离婚证明，以确定房贷利率是首套房还是二套房。如果没有婚姻经历，则可以免检。

2. 仪容仪表：面签时的仪容仪表非常重要，银行面签经理非常看中。如果衣冠不整，很有可能被拒签。因此，买房者在面签前要注意仪容仪表，保持整洁干净。

3. 准时到达：按照贷款专员事先预约的面签时间，买房者要准时到达银行，这样可以减少放款的时间。同时，要注意面签地点，银行信用贷款面签地点是在银行，而各类贷款公司面签地点是在门店的。

4. 携带相关材料：面签时要携带好相关材料，一般贷款专员会提供所需材料清单。必须携带的贷款材料包括身份证复印件和原件，征信授权书原件等。

5. 办理借记卡：最好事先办理一张该银行的借记卡。这样可以避免在银行排队等待的时间。该借记卡只能用来做该笔贷款相关的交易，不能事先存钱入该卡。

买房先面签还是先付首付，一般情况下是先交首付再办贷款。面签时要注意婚姻状况、仪容仪表等问题。提前准备好相关材料和办理一张借记卡可以加快放款的时间。买房者在办理贷款前要了解银行的要求和流程，以便顺利完成面签和放款手续。