借名买房的风险及应对策略

一、无书面协议，一方否认曾约定借名买房

根据感情信任，借名买房的双方往往只有口头约定，缺乏书面协议。然而，当房屋价格上涨等因素出现时，登记人可能否认曾经约定借名买房，导致借名人无法获得房屋产权。

二、违反政策、法规规定，借名协议可能无效

在购买经济适用房等保障性住房时，借名购买往往是为了规避政策限制。虽然签订了书面协议，但是由于违反了政策法规，这份协议可能被法院认定为无效，导致借名人无法实现获得房屋产权的目的。

三、登记人拒绝办理房屋过户手续

当房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中。借名人面临着被登记人拒绝办理过户手续的风险，导致借名人无法真正拥有房屋产权。

四、借名人被要求腾退房屋

借名人购买房屋后，往往实际居住在房屋内。然而，由于房屋登记在他人名下，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。根据我国的不动产登记制度，登记人为所有权人，借名人只能依靠不当得利向登记人主张赔偿。

五、房屋因登记人涉诉而被查封或处分

借名买房的房屋所有权证上载明登记人为所有权人。一旦登记人涉诉，房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。例如，登记人离婚时，其配偶可能主张该房屋作为夫妻共同财产应分割；登记人负有债务时，债权人可能申请保全而导致房屋被查封。

六、登记人将房屋转让给第三人

由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人为房屋所有权人。当借名人与第三人签订买卖协议时，如果第三人不知道这是借名买房，借名人面临丧失房屋的可能性，只能依靠不当得利向登记人主张赔偿。

借名买房存在着多种风险，包括无书面协议、违反政策法规、拒绝办理过户手续、被要求腾退房屋、房屋被查封或处分以及房屋转让给第三人等。为了避免这些风险，借名买房双方应当签订书面协议，遵守政策法规，确保房屋过户手续顺利进行，并及时办理房屋过户手续，以确保自己的权益不受损害。