如何轻松申请按揭贷款买房？

一、保持良好的征信状况

征信情况对贷款申请有着重要影响。如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很可能被拒批。因此，购房者需要保持良好的征信状况，避免信用卡、房贷、车贷等出现逾期记录。

二、选择合适的贷款年限

各银行商业贷款的最高贷款年限为30年，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的贷款年限。贷款年限的不同会直接影响月供金额，一般来说，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。但考虑到通货膨胀等因素，一般建议贷款周期不要低于20年。

三、了解还款方式

常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息的优点是每个月还款额固定，方便还款，但还款利息较多，后期提前还款不划算。等额本金的优点是总支出较少，后期提前还款划算，但每个月还款额不固定，前期负担较重。购房者可以根据自己对未来收入的预期和资金处置计划来选择合适的还款方式。

四、贷款可延长期限

如果购房者在还款过程中遇到困难无法及时还款，可以提出变更贷款期限的申请。虽然在贷款初期已经约定了贷款期限和利率，但购房者可以向贷款银行申请延长贷款期限。需要注意的是，一般情况下只能办理一次借款期限变更。

五、还清贷款后撤销抵押

购房者在还清贷款后，不要忘记及时撤销抵押。需要持银行的贷款结清证明和房地产权利证明，前往房屋所在区（县）的房地产交易中心办理撤销抵押手续。

通过以上几个关键要点，购房者可以更好地了解如何轻松申请按揭贷款买房。保持良好的征信状况、选择合适的贷款年限、了解还款方式、延长贷款期限以及撤销抵押都是购房者需要注意的事项。希望本文对购房者有所帮助。