按揭房能贷款吗？如何买卖按揭房？

一、按揭房能否贷款

根据原则，按揭房的房屋所有权属于银行，房主没有再贷款的权利。然而，在同一家银行办理贷款的情况下，按揭房也可以获得一定的贷款额度。如果资金周转不开，可以将手头的按揭房抵押给银行，借出以前还的按揭款来使用。

二、个人住房循环授信业务

个人住房循环授信业务，也被称为循环贷，市民将商品住房抵押给银行，就可以获得一定的贷款额度。在房产抵押期限内，市民可以分次提款、循环使用，实质上是抵押贷款。额度期限长达30年，市民在此期间可以随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。

三、按揭房的买卖流程

按揭房是可以买卖的，前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易以房产证为准。买卖双方首先要签订《房屋买卖合同》，然后买方、卖方、律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》。买方支付首付款后，卖方的贷款银行需要书面同意提前一次性还款，并出具确认函。买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。卖方将实际交付房屋给买方后，银行复审通过后放款，划款至卖方的贷款银行账户。卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

按揭房可以通过个人住房循环授信业务获得贷款额度，也可以买卖。在买卖按揭房时，需要遵循一定的流程和程序，确保交易的合法性和安全性。以上是按揭房贷款和买卖的相关内容，希望对您有所帮助。