贷款买房首付多少？了解一下！

一、新房贷款首付比例

根据本地贷款政策，新房贷款的首付比例一般按照成交价计算。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%，其它限购城市多为30%，不限购城市多为20%～25%。

二、二手房贷款首付比例

二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但是二手房贷款一般采用评估价，评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

三、根据贷款额度计算首付

有些房屋的首付款是根据贷款额度来计算的。例如，如果总房价为100万，采用公积金贷款，夫妻双方最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要作为首付，即100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

四、根据家庭收入和还贷能力确定首付

购房者的家庭收入情况和还贷能力也是决定首付金额的重要因素。银行会根据购房者的收入情况和还贷能力来确定贷款额度，剩余的房款则需要作为首付。

五、购房贷款的申请和办理流程

1、购房者需要到银行了解相关情况，并准备所需资料来申请个人住房贷款。

2、银行会对购房者进行审查，确定贷款额度后，办理借款合同、保险、产权抵押登记和公证等手续。

3、最后，银行发放贷款，借贷人每月按时还款，直至还清本息后进行注销登记。

六、购房贷款所需资料和流程

购房贷款所需的资料包括户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同等。条件是有稳定的收入和银行流水，每月有收入，并且月收入需要是月供的2倍。银行通常要求两年内不能连续三次逾期和累计六次。

购房贷款的首付比例根据不同城市和房屋类型有所不同。购房者需要了解当地的贷款政策，并准备好所需资料来申请贷款。同时，购房者的家庭收入和还贷能力也是决定首付金额的重要因素。办理购房贷款需要按照银行的要求提供相关资料，并按照流程办理各项手续。