婚前购房如何保护个人财产？

一、婚前购房通常来说

根据我国法律规定，如果房子是婚前购买的，那么房子就属于个人的婚前财产，不算夫妻的共同财产。但需要注意的是，结婚是以领取结婚证的那一天为准，婚前共同买房是不能算作共同财产的。

二、订立婚前协议

夫妻双方可以在婚前签订婚前财产协议，并进行公证。根据协议约定，婚后财产将按照协议执行，这意味着如果一方使用婚前财产购房，房子就属于个人财产。

三、父母出资购房

有些年轻人在结婚时经济条件不允许，父母会出资为子女购买房子。如果房子是由婚后一方的父母出钱购买，并且房产证上写有子女的名字，这被视为父母对子女一方的赠与，不属于夫妻共同财产，而是个人财产。

四、婚后签订财产协议

夫妻可以在婚后签订财产协议，约定房屋产权归某一方所有，并进行公证。在办理房产证时，将公证书交给不动产登记中心，房子就永远属于某一方的个人财产。

婚前房产离婚时的分割

对于完全属于一方的婚前财产，不存在分割问题。但对于婚前购置的房产，分为两种情况：一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产；一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。根据不同情况，离婚时的财产分割方式也不同。

第一种情况：

婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产。根据我国法律规定，婚前属于个人的财产原则上在离婚财产分割时不允许分割，除非双方另有约定。婚后夫妻共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，可以协商或由法院判决。

第二种情况：

婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。根据我国物权法规定，房屋产权以物权登记为准。因此，产权登记在双方名下的婚前财产属于夫妻共同财产，离婚时按照共同财产的分割原则进行分割。

婚前购房的个人财产保护可以通过婚前协议、父母出资购房和婚后财产协议等方式实现。离婚时的财产分割根据具体情况而定，最好咨询专业的婚姻律师以获得更好的解决方案。