购房前的预算规划与注意事项

一、了解个人资金情况

购房者在购房前了解个人资金情况是很重要的，主要是了解可动用的存款、理财、公积金，以及自己能获得多少资金帮助。这决定了购房者能承受的价格区间，如果是全款购房者，那么可以根据资金多少来选择适当价位的楼盘；而对于贷款购房者，手中的积蓄决定了首付款的多少。首付与月供是此消彼长的关系，首付比例越高，月供压力就越小；反之，首付比例越低，月供压力就越大。

二、所能承受的房屋面积大小

同样一笔钱，如果可以买套大房子，相信没人愿意买小房子，所以，在确定房子区域后，就要以这个区域内的房价来计算自己所能承受的房屋面积大小。

三、商品房价格

现在商品房的价格一般由土地成本、开发建设成本和开发商的利润等构成。购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况，以便做出合理的购房预算。

四、计算装修费用

如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用，还需要准备一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等的费用。此外，购置新的家具家电的费用也不是一笔小数目，所以买房前也应准备好。

五、地下室或者车位

现在卖房一般是将房子和附属的东西分开卖。绝大部分的小区都配有地下室，在交房之前根据个人情况需要购买地下室或者车位，也是一笔不小的开支。

六、物业费

在交房的时候，通常情况下都是要交至少一年的物业费、一定时期的水电费以及其它的一些杂费。当然了，只有交了这些费用，才能保证物业的正常运行。

七、预留购房时的各项税费

无论是购买新房还是购买二手房，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，所以必须考虑到购房预算之中。其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。