经济适用房出售条件及注意事项详解

一、经济适用房出售条件

根据规定，经济适用房未满5年不得正式上市出售。满5年后，业主需补交土地出让金，将经适房转为商品房后方可合法销售。出售经济适用房必须满足国家相关规定，包括出售人均居住面积和家庭人均收入达到当地相应标准。经适房价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价。不同地区对经济适用房转让也有不同规定，一般在一定年限内不允许转让，如果要转让则需向国家补缴土地出让金。

二、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，根据政策规定，不允许按市场价格出售。因此，业主只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。若出售家庭符合条件，可再购买经济适用住房。出售已购经济适用房的业主需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

三、已经住满5年的经济适用房

已经住满5年的经济适用房的业主现在可以按照市场价格进行出售，但需补交房屋成交额的10%作为综合地价款。出售经济适用房时，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。

四、出售经济适用房的注意事项

1. 尚未住满5年的经济适用房只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合购房条件的家庭或由政府相关部门收购。

2. 已经住满5年的经济适用房可以按市场价格出售，但需补交综合地价款。

3. 出售经济适用房所需的材料包括房产证、购房合同、身份证、户口本等个人信息材料，办理手续需到所在区县的住房保障管理部门登记备案。

4. 若按市场价出售经济适用房，转售人需按原购房价格和出售价格之间价差的70%向政府补交土地收益价款。

通过本文的介绍，读者可以了解到经济适用房出售的条件和注意事项，以便在需要出售经济适用房时能够依法办理相关手续。同时，也提醒读者在购买经济适用房时要注意相关规定，避免出现不必要的麻烦。