水电验收的小技巧，让你买房无忧

一、水的验收技巧

在购房过程中，水的验收是非常重要的一环。以下是一些水的验收技巧：

1. 检查坐厕下水是否顺畅：冲水声响是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。

2. 抄水表数字：这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外，还要看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗漏。

3. 检查水表是否已安装：是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。

4. 检查地漏和泛水坡度：地漏与泛水坡度是否符合设计要求，是否达到不倒泛水的标准，结合处是否严密平顺，无渗漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，就可以了，试验时，记住应从多个方向考察。

5. 防水：防水是比较容易出现问题的地方，一定要在验房时作好防水检测。先目测，看找平层30mm，淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。

6. 检查水龙头：打开龙头看是否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质，可以要求开发商更换。同时，还要检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗漏、漏水、堵塞现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

7. 顶层住户查渗雨：如果购买的是顶层房屋，一定要查看各个房屋的顶面防水情况，有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

二、电的验收技巧

除了水的验收，电的验收也是非常重要的一环。以下是一些电的验收技巧：

1. 检查可视对讲和紧急呼叫按钮：确保这些设备是否工作正常。

2. 检查入户门门铃：用2节5号电池测试门铃，确保门铃不会不响或响了不停。

3. 保险插座护幼童：为防止幼童把手指伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

4. 检查插座：插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，可能是将零地接在一起了。

5. 检查有线电视插座和宽带插座：插进去有无松动或插不进现象。同时要检查弱电插座数目，尤其要打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

6. 卫生间插座规范：卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

7. 确保电气线路设置合理：为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

8. 检查开关箱内开关：开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间应立即纠正。

9. 检查插座面板是否有电：用电笔一试既可。同时还要试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

10. 拉闸断电测试：电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

11. 检查电表：看电表是否通电，电表安装目前多为10(40)A单相电度表，运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。

通过以上的水电验收技巧，购房者可以更好地进行验收工作，避免后期出现水电问题，让购房过程更加顺利和无忧。