如何规避公摊面积风险？购房者需注意的几点

一、索取公摊数据

购房者在进行新房认购时，可要求开发商提供有关计算公摊面积的数据。购房者可以要求开发商提供整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等信息，以便购房者能够大致计算公摊面积，做到心中有数。

二、查阅相关资料

购房者可以查阅房屋的设计图纸、最终的设计方案、最终面积报告以及关于公摊面积的数据和计算方式等资料。购房者可以自行向相关部门（如设计、规划、测绘单位）查阅这些资料，也可以委托律师代为查阅，以确保了解公摊面积的真实情况。

三、在购房合同中约定公摊面积

购房者在签订购房合同时，要仔细查看合同上的公摊面积是否与开发商所说一致。如果不一致，购房者可以要求开发商修改合同。购房者在验房时，也要按照合同上的公摊面积进行检查，确保公摊面积符合合同约定。

四、“零公摊”噱头的真实性

一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，通过送入户露台等方式将送的面积“对冲”公摊面积。然而，《房产测量规范》已经明确规定了哪些面积需要计入公摊，真正意义上的“零公摊”住宅是不存在的。购房者要警惕开发商所宣称的公摊面积，一般来说，实际交房时的公摊面积会有差异，有的高出百分比，有的低一些，但一般都会更高一些。

五、公摊面积与居住舒适度的关系

公摊面积与居住舒适度息息相关，不能一味追求公摊面积的降低。降低公摊面积可能会导致楼梯宽度过窄，走道宽度不合理等问题，影响居住的舒适度。购房者在购房前要注意开发商是否按规定公示了项目的公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理。设计单位也应该在追求低公摊的同时，确保住宅品质和居住舒适度。

购房者在购买新房时，需要注意规避公摊面积风险。通过索取公摊数据、查阅相关资料、在购房合同中约定公摊面积等方式，购房者可以更好地了解公摊面积的情况。此外，购房者还需警惕开发商所宣称的“零公摊”噱头，了解公摊面积与居住舒适度的关系。购房者在购房前要仔细考虑这些因素，以规避公摊面积风险，确保自己的购房权益。