限价房和经济适用房的区别及特点解析

一、保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

二、户籍要求不同

经济适用房的申请人应具有某某市的户口。限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

三、土地来源不同

经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

四、销售价格确定方式不同

经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售/预售许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

五、销售价格不同

经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价商品房。

六、准购面积标准不同

经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

七、房源质量不同

限价房价格比商品房低并不意味着降低工程质量。政府对限价房的工程质量与商品房的要求是完全一致的。政府在限价房项目中起到关键的指导作用，对工程质量有高要求，确保给消费者提供的保障住宅有好的质量。

八、其他特点

经济适用房与商品房还有其他方面的区别，如租售政策、购买条件和对象、价格政策等。经济适用房只售不租，购买对象是特定的城镇中低收入家庭，价格由政府指导，不得擅自提价出售。而商品房不受限制。

九、各地限价房房源介绍

限价房在全国范围内各个城市都有分布，一般修建于比较偏远的地方，以减少成本支出。例如，北京去年上半年共销售居住和含居住性质的地块15宗，规划建筑面积为271.73万平方米。

限价房和经济适用房在保障对象、户籍要求、土地来源、销售价格等方面存在差异。限价房的房源质量受到政府的严格要求，价格较低但质量有保证。各地也在积极推进限价房项目，以缓解购房困难住户的压力。