建筑面积和占地面积的区别及计算方法解析

一、建筑面积和占地面积的区别

建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指住宅内部可供人们居住、工作和生活的实际面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等；辅助面积是指住宅内部不可居住的面积，如走廊、阳台等；结构面积是指建筑物的结构构件所占据的面积。

占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标，它是建筑面积中地上部分面积与占地面积的比值，也被称为容积率。占地面积是衡量一个项目在土地上的占用程度的指标，它直接影响到建筑物的规模和密度。

二、建筑面积和占地面积的计算方法

建筑占地面积的计算参照国家有关建筑面积的计算规则和规范。具体计算方法如下：

1、单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

2、地下室、半地下室等按其上口外墙外围的水平面积计算。

3、有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算。

4、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算，单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。

5、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。

6、穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。

7、两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。

8、有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

9、室外楼梯按其投影面积计算。

除此之外，还有一些不计入建筑占地面积的部分，如无顶盖的花架、亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库等建筑物，以及城市公共通道和骑楼等。

建筑面积和占地面积是房地产领域中常用的概念，它们在衡量一个建筑物的规模和占用程度上起着重要的作用。通过本文的解析，我们了解到建筑面积是指建筑物外墙外围线测定的各层平面面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积；而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。同时，我们还了解到建筑占地面积的计算方法，以及不计入建筑占地面积的部分。这些知识对于购房者和开发商来说都非常重要，可以帮助他们更好地理解和评估房产项目的规模和价值。