买房按揭贷款无法办理，退定金的条件和责任归属

一、退定金的条件和责任归属

根据购房合同的约定，如果无法办理按揭贷款，需要根据以下情况进行处理。如果合同对此有约定，按照约定处理。如果合同没有约定，如果是因购房人的责任造成的，购房人无权要求返还定金；如果是因卖房人的责任，卖房人要双倍返还定金。

二、定金退还的特殊情况

开发商在与购房者签订正式的商品房买卖合同之前，一般会通过认购、订购、预定等方式收取定金。定金一旦缴纳，如果购房者在规定期限内不与开发商签合同或双方对合同条款达不成一致意见，开发商会以定金协议为由拒绝退还定金。这种定金约定对购房者极为不利，使得购房者在签约时处于劣势，违心地接受各种不平等条约。然而，在某些特定情况下，开发商必须将定金全数退回。

三、退定金的证明要求

退定金有一定的条件，即合同条款达不成一致意见可以退定金。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或双方谈话的录音来证明这一点。有些购房者通过增加补充协议的方式达到退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，定金在任何情况下都可退。

四、避免纠纷的建议

为了避免退定金的纠纷，最好在购房合同中明确约定退定金的情况。购房人应在认购书约定的期限内来签合同，以证明退定金的合法性。同时，购房人也应遵守合同约定，以免因自身原因导致贷款无法审批而无法要求退定金。

在买房按揭贷款无法办理时，退定金的条件和责任归属是购房者和卖房人需要关注的重要问题。根据合同约定，购房人和卖房人的责任不同，退定金的要求也不同。为了避免纠纷，购房人应在合同中明确约定退定金的情况，并遵守合同约定。同时，开发商也应根据国家政策退还定金，以维护购房者的合法权益。