买房贷款手续及办理流程详解

一、购房贷款所需资料

购买新房所需资料包括婚姻证明、户口本、收入证明、身份证、银行流水以及购房合同。已婚者需提供夫妻双方的资料。而购买二手房所需资料与新房相同，包括户口本、身份证、收入证明、婚姻证明、购房合同以及银行流水。

二、办理贷款的流程

1. 提交贷款申请

在签订房屋买卖合同后，可以前往银行办理商业贷款。不论是买新房还是买二手房，都需要将银行认可的齐全材料递交到银行进行审核。

2. 银行受理调查

银行收到贷款申请人的材料后，会对其进行审核。商业贷款通常需要十五个工作日的审核时间，最长不超过一个月。在调查期间，银行可能会要求贷款申请人补充相关资料，因此申请人需要与银行保持联系。

3. 银行核实审批

银行会对房屋情况和借款人的资质信用等进行核实。这是贷款流程中重要的环节，如果申请人的信用不良，可能导致贷款申请失败。因此，保持良好的个人信用非常重要。

4. 双方办理相关手续

银行通知贷款申请人，在贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理押、保证、质押和保险等担保手续。在签订贷款合同和办理担保手续时，申请人应详细了解合同细则，明确自己的权利和义务。

5. 银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后，银行将贷款资金打入房产开发商的账户，借贷关系成立。贷款人按规定偿还贷款。

通过以上步骤，您就可以顺利办理购房贷款，实现购房梦想。