二手房阴阳合同的风险及应对策略

一、阴阳合同的概念

阴阳合同，又称为黑白合同，是指买卖双方就同一事项订立两份以上内容不相同的合同。其中，阴合同是指真实的成交价格和条款，而阳合同则是给别人看的合同，主要用于逃避国家税收。阳合同大致分为两种情况，一种是价格虚高用于申请更多的按揭贷款，另一种是价格偏低用于少缴税。

二、阴阳合同的风险

（一）对于卖方而言

1. 面临合同宣告无效的风险：当二手房市场价格下跌时，买方可能以存在阴阳合同为由，试图宣告购房合同无效，从而解除交易。卖方即使通过诉讼维护自己的合法权益，仍面临无法实际履行和承担损失的风险。

2. 无法全额收回房款的风险：由于阴阳合同存在价格差异且没有监管，买方可能不按期支付备案价格外的房款或要求按阳合同价格交易。卖方需要采取协商或起诉等方式催讨，面临高额时间和金钱成本支出。

（二）对于买方而言

1. 无法取得高额贷款的风险：买方在申请银行按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格综合评定贷款额度。阴阳合同中的低备案价格可能导致买方无法取得高额贷款。

2. 再次出售时承担较高费用的风险：买方与前任房主签订的合同备案价格较低，如果将来想要出售房屋，可能要承担高额个人所得税等税费。

三、应对策略

为了避免阴阳合同的风险，建议大家严禁此类行为。卖方应确保合同真实有效，避免签订阴阳合同；买方应遵守法律法规，不参与阴阳合同的交易。同时，政府和监管部门应加强对二手房交易市场的监管，加大对阴阳合同的打击力度，保护市场的公平和买卖双方的合法权益。

阴阳合同是一种违规行为，虽然可能给当事人带来一时的便利，但也存在着巨大的风险。在进行二手房交易时，大家应提高警惕，杜绝阴阳合同的行为，以保护自己的合法权益。