卖房需要交哪些税费？了解一下！

卖房时需要缴纳的税费包括个人所得税、中介费、权证登记费、增值税及其附加税。个人所得税的征收标准根据房屋原值凭证的提供情况而定。如果能提供准确的房屋原值凭证，那么转让所得的20%将作为个人所得税缴纳的基数。如果无法提供准确的房屋原值凭证，那么普通住房的个人所得税将按交易价格的1%征收。

一、个人所得税的减免情况

根据国家税务局的相关标准，有几种情况下可以免除个人所得税：

1. 上手购买一手商品房的可提供《预售契约》约定的交楼时间超过5年，并提供个人唯一住房证明。

2. 房改房可以提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间。

3. 安居房可以以《安居协议》上的签订时间为准确性，如果没有注明时间，可以到开发商出具入住证明。

4. 解困房可以直接免征个人所得税。

5. 继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证时间超过5年，提供个人唯一住房证明，可以免征个人所得税。直系亲属赠与只看上手房产证，非直系亲属赠与只看进手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。

二、其他费用的承担

除了个人所得税，卖房还需要承担中介费、权证登记费、增值税及其附加税等费用。中介费是卖房过程中与中介机构签订的协议约定的费用，一般为房屋成交价的1%到2%。权证登记费是指办理房屋产权证书登记所需的费用，一般为房屋成交价的0.5%到1%。增值税及其附加税是指房屋转让过程中需要缴纳的税费，一般为房屋成交价的5.6%。

三、费用承担方式的协商

在进行房屋买卖之前，买卖双方应提前协商好相关费用的承担方式，以避免产生纠纷。一般来说，中介费由卖方承担，权证登记费和增值税及其附加税由买方承担。但具体的费用承担方式可以根据双方的协商结果进行调整。

通过以上介绍，我们了解到卖房时需要缴纳的税费包括个人所得税、中介费、权证登记费、增值税及其附加税。个人所得税的征收标准根据房屋原值凭证的提供情况而定，但也有几种情况可以免交个人所得税。在进行房屋买卖之前，买卖双方应提前协商好相关费用的承担方式，以避免产生纠纷。