房地产抵押合同签订流程及注意事项

房地产交易过程中，签订相关的文件和合同是保障房地产有序发展的重要环节。本文将介绍房地产抵押合同的签订流程和注意事项，以帮助大家更好地处理相关事务。

一、合同当事人的选择

房地产抵押合同中，抵押权人应为主债款合同中的债款人，即只有债款存在时才有抵押权。抵押合同可以在主债款合同签订之前先行签订，并在主债款合同签订前进行抵押注册。但是，抵押权的行使仍然需要债款的表现和履行作为前提条件。因此，债款人也需要成为抵押合同中的抵押权人。

二、抵押人的身份要求

房地产抵押合同中的抵押人应为土地使用权的权利人和房产的所有权人。国家规定，土地所有权不能用于抵押，因此国家不能成为抵押合同中的抵押人。集体所有的土地使用权也不能用于抵押，因此集体所有权人也不能成为抵押人。此外，房地产租赁权虽然也是与不动产相关的权利，但由于其属于债权性质，不能设定抵押权，因此租赁权人也不能成为抵押人。

三、被担保债款的种类

房地产抵押合同中，被担保的债款一般为资金债款，即用于担保银行借贷的款项。除此之外，根据国家《担保法》的规定，也可以使用具有一定资金价值的劳务或特定物品交付等行为作为抵押担保。

四、合同中的条款

房地产抵押合同中的条款包括主债款、利息、违约金、危害补偿金和完结债款的费用等。主债款是主债款合同中约定的债务人应付的金额，利息是主债款的合法孳息，违约金是合同中约定的当事人不履行债务时应承担的赔偿责任，危害补偿金是因违约行为给另一方当事人造成的损害所支付的赔偿金，完结债款的费用包括评价、拍卖或变卖抵押标的物的费用以及与确认和完结抵押担保规模内的债务相关的诉讼费用、公证费用等。

通过了解房地产抵押合同的签订流程和注意事项，可以更好地处理相关事务，为房地产交易提供便利。