二手房签约违约金如何确定？了解合同规定和实践亏损

一、违约金的确定

在签订二手房销售合约时，双方最好能够在合同中明确约定违约金。根据中介提供的房子销售合同格式条款，一般将违约金约定为总房价的20%。然而，这并不意味着违约金最高只能约定为20%。根据我国《担保法》规定，定金不能超过合同总金额的20%，但定金和违约金是不同的概念。违约金的具体数额可以由双方根据自己的意愿协商确定。

二、推迟实行合同的违约金

在二手房销售合同中，一般会约定一种叫做“滞纳金”的费用，用于惩罚拖延实行合同职责的一方。另一种是违约金，指的是一方违约导致合同无法继续履行时，违约方应向守约方支付的费用。然而，有时由于合同条款不明确或对政策了解不全，很多人混淆了这两种违约金的适用情况。只有在一方严重违约，导致合同无法继续履行时，才需要支付违约金。如果合同能够继续履行，一般参照“滞纳金”来追究违约责任。

三、违约金的实际执行

虽然违约金可以由双方根据自己的意愿协商确定，但如果发生争议，并不一定能完全按照约定的数额执行。根据我国合同法的规定，违约金是一种补偿，仅用于弥补实际损失，而不是惩罚性的违约金。因此，如果合同中约定的违约金过高或过低，都可以根据实际损失进行调整。具体来说，如果约定的违约金高于实际损失的30%，则被认为过高，需要适当降低；如果约定的违约金低于实际损失，则守约方除了可以主张违约金外，还可以要求违约方进行补偿，即根据实际损失调高违约金的数额。

了解二手房签约违约金的相关规定和实践亏损情况对于维护自身权益非常重要。在签订合约时，双方应明确约定违约金，并根据实际情况进行合理的协商。同时，合同中的违约金应该符合法律规定，不能过高或过低。只有在合同无法继续履行时，才需要支付违约金。如果发生争议，违约金的执行应根据实际损失进行调整，以确保公平合理。