买二手门面房交税费需要注意的事项

随着人民收入的不断提高，越来越多的人选择投资房产，其中二手门面房成为了不错的选择。购买二手门面房需要向国家缴纳一定的税费，下面我们来了解一下具体情况。

一、选择门面房时需要注意的事项

购买二手门面房时，应注意选择地段和市场较好或有发展前途的门面房。关注门面房所处的街道是否繁华，人流量是否大，地理位置和周边环境是否有利于招商和经商。同时，要通过调查分析预测门面房的发展趋势，选择发展前景较好的新街道购买，以便在未来能够获得更高的租金或转让价格。

二、贷款和税费

购买二手商业性用房可以按揭贷款，贷款金额一般不超过评估价的50%，最长期限不能超过10年。贷款客户需要满足一定的条件，如本地户口和稳定的收入。此外，购买二手门面房还需要缴纳多项税费，包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费、营业税和个人所得税等。

三、具体税费金额

购买二手门面房需要缴纳的税费包括：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36元/平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况下在200元内；

6、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；

7、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除），也可以在合同中注明由甲方或乙方支付。

四、咨询当地税务机关

为了确保产权转移的合法性，购买者在进行房屋产权变更时都需要缴纳一定的税费。不同地区和时期的政策规定可能有所不同，因此购买者应咨询当地的税务机关，了解具体需要缴纳多少税费。

以上是关于购买二手门面房需要缴纳税费的相关介绍。购买二手门面房属于商业性房产，需要缴纳的税费相对较高。购买者在购房前应了解当地的政策规定，并咨询专业人士以确保合法性。