全款买二手房交易流程和注意事项

随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易也随之活跃起来，相较于新建的商品住宅，二手房具有很多优点。通常二手房所处的地段位于城区中心位置，周边配套设施完善，由于政策限制等原因，很多购房者在购买二手房时会选择全款交易，下面为大家介绍全款买二手房交易流程。

一、全款买二手房交易流程

通常来说二手房交易形式主要包括以下几种：公积金贷款交易、商贷交易、组合贷款交易、全款交易。其中全款交易是最简单也是最容易办理的一种，它的交易流程主要包括以下几步：

1. 房款资金监管和申报税费

在全款买二手房交易中，首先需要将房款资金进行监管，确保交易的安全性。同时还需要申报相关税费，包括个人所得税、契税等。

2. 打印缴款通知书

在房款资金监管和申报税费完成后，买方需要在3个工作日内打印缴款通知书，准备缴纳税费和过户。

3. 缴纳税费和过户

缴纳税费和过户是全款买二手房交易的重要环节。在过户当日，买方需要缴纳交易费、土地出让金、产权证工本费等费用。

4. 取得新产权证，并交接房款、视察房屋情况

在缴纳税费和过户后的2个工作日内，买方可以取得新产权证，并与卖方交接房款。同时，买方还可以对房屋进行视察，确保房屋情况符合预期。

二、注意事项

与新建的住房不同，二手房由于已经使用过一段时间，或许存在着一些多多少少的问题，短时间看房是不可能完全了解到房屋的全部信息，因此在进行二手房交易时需要注意以下事项：

1. 注意核实房屋产权

产权核实应该是购房的第一步，二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。此外还需要调查清楚该房产有无抵押、查封和诉讼等问题，可以在进行交易时让卖方配合核实清楚。

2. 不要着急交定金

没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。

3. 不要只看一面，忽略其他

很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。

4. 不要轻易相信报价

二手房交易中价格水份通常会比较高，现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格，中介通常都是以低价格来吸引客户，这样一来既会耽误买房人的购房时间，又会打乱其购房预算。所以，在买房之前，就需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。

5. 选一家信誉好的房产中介公司

现在二手房买卖过程中会存在很多风险，找一家信誉好的中介公司，可以避免很多潜在的风险。

6. 确定时效，确保万无一失

在签约时，时间是一个非常重要的因素。如果想换房，一定要给自己留出富余的时间，保证不会存在违约的可能。如果房子已经卖了，一定要确定什么时间能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到剩余全部的钱。