买二手房需要注意的情况及防范凶宅的方法

一、查询房屋过往情况

对于买二手房的人来说，了解房屋的过往情况非常重要。可以通过查询小区的新闻报道来了解是否发生过不好的事情，特别是一些特大的刑事案件。价格低于市价也是一个需要留意的情况，如果房产价格远低于销售价格，那么很可能存在问题。此外，可以亲自造访小区，询问居委会、物业公司和邻居，了解房屋的情况。

二、询问中介公司和派出所

在购买房屋前，可以向中介公司询问房屋的状况，特别是是否是凶宅。他们是否进行过核实，是否有相关声明。此外，还可以向派出所询问，如果房屋发生过凶杀或其他状况，派出所会有相应的存案记录。尽管派出所没有义务透露这些信息，但可以尝试询问一下。

三、实地查询房屋状况

在实地查询房屋时，可以留意一些细节。首先，看房屋内是否有宗教祭拜陈列，如果有，需要询问业主的业务状况，是单纯的信仰还是有其他原因。其次，留意大门框是否有变形，如果门框显示变形、歪曲、有窟窿等情况，需要谨慎考虑，可能意味着房屋已经很久没有人居住。此外，阳台是否有青苔发霉也是一个需要注意的情况，这可能是排水不畅导致的缺陷，对人的身体健康有影响。还要注意墙上是否贴满符咒或挂满葫芦等，这些情况可能是房屋在此之前请专业人士处理过一些不好的区域。

四、留意改动的房屋户型

对于有过大改动的房屋户型，也需要仔细留意。有些房屋可能将二房改成了三房，阳台改成了房间，或者在门口处增加了屏风等。对于这种情况，不能简单地说一定不能买，而是需要进行分析。可以了解改动后的原因，比如是因为搬了大房产还是其他原因。一般来说，房屋经过大的改动后，不是大吉就是大凶，因此可以以此作为参考标准。

通过以上方法，可以帮助买房人避免买到不适宜的房产，特别是凶宅。在购买二手房时，要多留心，多做调查，以保证自己的购房安全。