二手房买卖流程及费用详解

一、二手房买卖流程：

随着房地产市场的不断发展，二手房交易也越来越火爆。在购买二手房时，了解房屋买卖的流程是非常重要的。

1、签订房屋买卖合同：买卖双方通过协商达成一致共识后，需要签订一份正式的房屋买卖合同。之后还要接受房产交易管理部门的审查。

2、办理立契过户手续：管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，通知双方办理立契手续。买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

3、办理房产证转移登记：买方持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证。

二、二手房买卖费用：

在购买二手房时，还需要了解相关的费用，下面列举了几项常见的费用：

1、契税：根据政策规定，首套房面积为90平米及以下按房屋总价的1%收取契税，90平米以上按1.5%收取；二套房面积为90平米及以下按1%收取契税，90平米以上按2%收取。

2、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

3、印花税：住宅90平米以下免征印花税，其他按销售价的0.05%征收。

4、评估费：评估费一般在5‰以内，具体费率因地区而异。

5、中介费：如果买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%。

6、其他费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

三、总结：

购买二手房需要了解房屋买卖的流程和相关费用。签订房屋买卖合同、办理立契过户手续是买卖双方必须经过的步骤。而契税、个人所得税、印花税、评估费、中介费等费用也是购买二手房时需要考虑的因素。