房贷利率4.9下调对购房者的影响及未来趋势分析

很多人都不知道房贷利率4.9是什么意思。简单来说，房贷利率一年的利率是4.9%；如果说是一万元的话，那么，一年就是490元的利息。接下来就跟着小编来看一看具体的内容有哪些。

一、房贷利率4.9是什么意思

根据中国人民银行的决定，2018年会下调金融机构的人民币贷款以及存款的基准利率，还需要进一步降低企业的融资成本。其中，金融机构的一年期的贷款基准利率需要下调0.25个百分点到4.6%;如果是一年期的存款基准利率，一般需要下调0.25个百分点到1.75%；其他的各档次的贷款还有存款的基准利率、个人住房的公积金存贷款的利率也是需要调整的。同时，还需要放开一年期以上的（不含一年期）定期的存款的利率浮动的上限，活期的存款还有一年期以下的定期存款的利率浮动的上限也是不变的。同时，国家还规定，需要下调金融机构的人民币存款准备金率，大约是0.5个百分点，这样就可以保持银行体系的流动性的合理充裕，还㔿引导货币信贷的平稳适度增长。同时，为了可以进一步增强金融机构来支持“三农”经济以及小微企业的能力，还规定，可以额外降低县域的农村商业银行还有农村合作银行、农村信用社以及村镇银行等相关的农村金融机构的准备金率0.5个百分点左右。同时，还需要额外下调相关的金融租赁公司以及汽车金融公司的准备金率3个百分点，还需要鼓励其发挥好扩大消费的重要的作用。如果说按照商业房贷的100万元，那么就可以按照20年的等额本息还款来计算，降息前的月供是6822.52元，在这次降息以后，月供就可以降到了6,682.70元，每月还需要减负139.82元，共计还需要少还33555.49元。同时，根据中国央行的政策，还需要下调金融机构的人民币存款准备金率的0.5个百分点。同时，央行还宣布，需要对小微企业的贷款占比达到定向的降准标准的城市的商业银行还有一些非县域的农村商业银行额外相关的降低人民币存款准备金率的0.5个百分点，对于中国农业发展的银行额外，还会降低人民币存款准备金率大约是4个百分点。

二、房贷利率变化趋势

2018年，房贷又会出现一些新的趋势。金融机构的一年期的贷款基准利率还会下调0.25个百分点到5.35%;同时，一年期的存款基准利率还需要下调0.25个百分点到2.5%，其他的各档次的存贷款基准利率还有个人住房的公积金存贷款利率也会做出相应的调整。同时，中国人民银行还决定，一定要下调各类的存款类的金融机构的人民币存款准备金率，大约是1个百分点。对于农信社、村镇银行等相关的农村金融机构，还会额外降低人民币的存款准备金率是1个百分点。人民币的一年期贷款基准利率一般还需要下调0.25个百分点到5.1%；一年期的存款基准利率还会下调0.25个百分点到2.25%，同时，还可以将金融机构的存款利率浮动区间的上限，由存款的基准利率的1.3倍调整到1.5倍。

房贷利率的下调对购房者来说是一个利好消息，可以减轻购房负担。未来，房贷利率有望继续下调，购房者可以密切关注利率变化，选择最合适的购房时机。